Часто задаваемые вопросы

• Нужен ли при выдаче заявителю фирменный бланк акима или заместителя акима?

  Комиссии являются самостоятельными коллегиальными органами, созданными при местных исполнительных органах и уполномоченными на проведение легализации недвижимого имущества.

  В связи с чем, на наш взгляд использование бланков акимата нет необходимости.

• Приватизируется ли земля под гаражами?

   Закон не регулирует правоотношения по вопросам приватизации недвижимого имущества.

  Вопрос легализации земельного участка необходимо рассматривать в общем порядке.

• Учитывается ли нотариально заверенное заявление о том, что при необходимости гражданин самовольно снесет свое сооружение, расположенное на «красной линии»?

  Не учитывается. Если предоставление прав на недвижимое имущество не допускается Законами, то комиссия должна отказать в его легализации.

• Возможно ли разработать единые образцы решений комиссии по легализации имущества, форму журнала регистрации заявлений?

  Компетенция государственных органов, в том числе местных исполнительных органов на утверждение форм решений о легализации недвижимого имущества и о дальнейшем рассмотрении документов Законом и подзаконными нормативными правовыми актами не предусмотрена.

  Вместе с тем, несмотря на это, решение о легализации недвижимого имущества должно максимально отражать все сведения по субъекту легализации и легализованному недвижимому имуществу (вид, адрес, площадь и др.).

  Решение подписывается председателем, членами и секретарем комиссии. Решение принимается по каждому объекту легализации отдельно.

• Если есть один из правоустанавливающих документов (акт на землю или техпаспорт) подлежит ли имущество легализации.

  Госакт на землю и техпаспорт не являются правоустанавливающими документами.

  Однако, госакт на землю выдается на основании правоустанавливающего документа.

  В случае если есть правоустанавливающие документы, которые соответствуют законодательству, действовавшему в момент их оформления и получения, и возникают все правовые основания для регистрации прав на этот объект, то лицу необходимо разъяснить о возможности регистрации прав на легализуемый объект недвижимости в установленном законодательством порядке.

  Члены комиссии – сотрудники РГП «Центр по недвижимости» должны дать заключение о возможности государственной регистрации прав на основании имеющихся правоустанавливающих документов либо отказе.

  В случае же если регистрация прав на недвижимое имущества не возможна на основании имеющихся правоустанавливающих документов, то Комиссия должна рассмотреть возможность принятия решения о легализации объекта недвижимости.

• Какое имущество считать не оформленным в соответствии с законодательством РК?

  Имущество, на которое отсутствуют правоустанавливающие документы и права, на которое не зарегистрированы в установленном порядке.

• Квартира зарегистрирована за человеком, который выехал за пределы РК и получил гражданство другой страны. Имеет ли право человек, проживающий в данное время в квартире, легализовать эту квартиру на свое имя.

  Недвижимое имущество права на которые зарегистрированы не может быть объектом легализации, за исключением случаев оформленных на ненадлежащее лицо. Право собственности бессрочно, и Комиссии не могут легализовать недвижимое имущество, имеющего юридического собственника.

• Если имеется право собственности на домовладение, можно ли легализовать земельный участок?

  Считаем возможным легализовать такие участки, поскольку, в соответствии со статьей 52 Земельного кодекса РК, право на недвижимое имущество неотделимо от права на земельный участок, на котором находятся указанное имущество.

• На руках у заявителей имеются договора о приватизации, которые не зарегистрированы в Центре по недвижимости. Подлежат ли легализации эти дома легализации, как следует их оформить?

  В случае если есть правоустанавливающие документы, которые соответствуют законодательству, действовавшему в момент их оформления и получения, и возникают все правовые основания для регистрации прав на этот объект, то лицу необходимо разъяснить о возможности регистрации прав на легализуемый объект недвижимости в установленном законодательством порядке.

  Члены комиссии – сотрудники РГП «Центр по недвижимости» должны дать заключение о возможности государственной регистрации прав на основании имеющихся правоустанавливающих документов либо отказе.

  В случае же если регистрация прав на недвижимое имущества не возможна на основании имеющихся правоустанавливающих документов, то Комиссия должна рассмотреть возможность принятия решения о легализации объекта недвижимости.

• Как легализовать имущество, если у заявителя на руках имеется только расписка, нотариально не заверенная.

  Легализация недвижимого имущества, независимо от наличия каких-либо документов осуществляется в общем порядке. Сбор информации о легализуемом объекте недвижимости возлагается на комиссии.